SATISFACTION OF MORTGAGE

Il Satisfaction of Mortgage – a volte chiamato anche Release of Mortgage – è un documento che attesta l’avvenuta estinzione del mutuo, svincolando così l’immobile dall’ipoteca posta a garanzia del mutuo stesso e trasferendo il titolo al proprietario.

Tale documento, pertanto, attesta che il borrower – il mutuatario, ovvero colui al quale è stato concesso il mutuo – ha saldato completamente il suo debito nei confronti del lender – il mutuante.

Il documento in genere include:

• Informazioni di contatto del borrower e del lender
• Informazioni sul mutuo e sulla proprietà
• Autenticazione notarile

Le parti citate in un Satisfaction of Mortgage sono le stesse enunciate in un

Mortgage Agreement:

• Mortgagor: è la persona finanziata dal lender per l’acquisto di una proprietà posta a garanzia del mutuo
• Mortgagee: è la persona o società che ha concesso il prestito per l’acquisto di una proprietà.

Ottenimento del Satisfaction of Mortgage:

Il documento viene rilasciato dal lender – mutuante – dopo aver ricevuto il pagamento completo da parte del borrower – mutuatario.

E’firmato dal mortgagee – creditore – e autenticato da un notaio registrato (in alcuni stati è necessaria la presenza di un testimone).

Successivamente può essere rilasciato al mortgagor e archiviato presso l’ufficio del cancelliere della contea (County Clerk’s Office, a volte chiamato County Recorder’s Office o Land Registry Office) per attestare l’assenza di ipoteca sulla proprietà.

Pertanto il lender è responsabile della preparazione del documento: deve assicurarsi che le parti coinvolte abbiano firmato e provvedere all’autenticazione e al deposito presso l’ufficio di registrazione di riferimento.

Tempistiche necessarie all’ottenimento di un Satisfaction of Mortgage

Le tempistiche variano in base allo stato in questione.

In Florida i lenders – prestatori – hanno 60 gg dal momento in cui il borrower – mutuatario – salda il mutuo, per preparare e registrare la documentazione

Conseguenze della mancata registrazione di un Satisfaction of Mortgage

Lo stato può multare i lenders – prestatori.

Per questo i lenders lavorano alacremente per assicurarsi di completare il processo nel periodo di tempo stabilito.