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Acquisto di un immobile negli USA mediante Società di tipo "LLC" con più di un socio

In questo articolo di Avvocato a Miami parleremo dell’acquisto di un immobile negli USA mediante le società di tipo “LLC ” con più di un socio.

 

Le scorse settimane abbiamo parlato dell’acquisto di immobili come persona fisica, attraverso una LLC unipersonale, con una corporation e, infine, mediante Trust.

 

Oggi invece discuteremo di una ulteriore struttura, ossia l’utilizzo di LLC con più di un socio,  trattate fiscalmente come “partnerships.”

 

Cosa sono le LLC americane e come possono essere utilizzate negli investimenti immobiliari?

Le LLC americane o “limited liability company” sono entità con una struttura societaria mista. Ricalcano il modello delle srl e spa italiane nel senso che godono della stessa limitazione della responsabilità al capitale investito.

 

Le società LLC americane non devono per forza avere un oggetto sociale definito – E questa è la grande differenza rispetto all’Italia. Si può infatti inserire come oggetto sociale la dicitura “anything legal” che sta ad indicare “qualsiasi attività legale” per poter usare la propria LLC ed intraprendere attività diverse.

 

E da un punto di vista fiscale?

Sotto il profilo fiscale, invece, una LLC può  scegliere se venire tassata come una Corporation (società di capitali) o come una Partnership (ovvero come un’entità fiscalmente trasparente i cui proventi vengono imputati unicamente ai soci) in base alle esigenze di soci.

 

Questo tipo di società è quindi forse tra le più utilizzate negli Stati Uniti proprio per la sua grande flessibilità, che permette ai soci di avere una “quasi società di persone” o società di capitali a seconda delle esigenze.

 

Acquisto mediante LLC pluripersonali.

I vantaggi di acquistare immobili tramite una LLC.

Il reddito generato da un immobile acquistato tramite una LLC,  viene tassato per trasparenza, ossia le imposte sono pagate dai soci secondo le loro quote. Alla vendita dell’immobile, il Capital Gain viene tassato dallo 0 al 20%.

 

I residenti in Italia che abbiano una partecipazione in una LLC devono identificarsi attraverso l’ITIN, uno speciale codice, e presentare denuncia dei redditi negli Stati Uniti. Le perdite non possono essere riportate e compensate con gli utili degli anni successivi.

 

Nel caso in cui i soci non volessero presentare delle dichiarazione dei redditi personali negli USA, la struttura societaria flessibile delle LLC ci dà la possibilità di di trasformarla dal punto di vista FISCALE in una  C-corporation. In questo modo,  la tassazione verrà trasferita in capo alla società, com’è per le società di capitali. Potete leggere QUESTO articolo per aver più informazioni sulla tassazione delle C Corporations.

 

Riassumendo: Acquisto mediante LLC con più di un socio.

La LLC è una forma societaria ibrida, coniugando in sé alcune caratteristiche tipiche delle società di capitali con caratteristiche delle società di persone. Dal punto di vista fiscale, è possibile optare per una tassazione per trasparenza, cioè in capo ai singoli soci, oppure scegliere una tassazione separata in capo alla società.

 

La grande flessibilità e le possibilità di scelta lasciate ai privati, anche in merito alla definizione di un oggetto sociale omnicomprensivo, la rendono la forma societaria preferita da un gran numero di imprenditori.

 

La forma societaria concorrente può essere considerata la C-Corporation. La C-Corporation è a tutti gli effetti una società di capitali, possiede quindi personalità giuridica e un patrimonio sociale autonomo e distinto da quello dei soci.

 

Salvo accordi contrari, la sua durata è illimitata nel tempo. La C-corporation, infine, beneficia della responsabilità limitata e dell’esenzione dalla ritenuta FIRTPA anche se è costituita da un unico socio.

 

Potete trovare in QUESTO articoli ulteriori dettagli sulle Corporation.

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